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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の兵庫県福崎町 公示地価平均は 43,100円/㎡（坪 142,500円、前年比 +1.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
福崎町の地価公示価格の注目地点
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福崎町の年間地価公示価格推移
福崎町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
福崎町の地価動向
兵庫県福崎町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は43,100円/㎡（坪単価142,500円）で、 前年比+1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の75,920円/㎡（坪単価251,000円）、 最低価格は2019年（令和1年）の38,575円/㎡（坪単価127,500円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.19%となっています。 緩やかな上昇トレンドが7年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.19%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥43,100 /㎡
坪単価 142,500円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥42,680 /㎡
坪単価 141,100円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥42,220 /㎡
坪単価 139,600円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥41,880 /㎡
坪単価 138,400円/坪
地点数: 5箇所
福崎町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 43,100円/㎡ | 142,500円/坪 | +1.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 47,550円/㎡ | 157,200円/坪 | -0.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 42,680円/㎡ | 141,100円/坪 | +1.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 47,700円/㎡ | 157,700円/坪 | -0.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 42,220円/㎡ | 139,600円/坪 | +0.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 47,875円/㎡ | 158,300円/坪 | -0.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 41,880円/㎡ | 138,400円/坪 | +0.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 49,240円/㎡ | 162,800円/坪 | -0.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
福崎町の基準地 価格上位4地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 兵庫県神崎郡福崎町福田字藤井３２９番７ | 77,000円/㎡ | -0.6% | 商業地 |
| 兵庫県神崎郡福崎町西田原字辻ノ前１６２０番１７外 | 57,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 兵庫県神崎郡福崎町福崎新字因幡口８８番１ | 47,300円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 兵庫県神崎郡福崎町田口字岡４番２ | 8,900円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
福崎町の不動産取引価格・相場（実勢・2024年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
福崎町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2024年・30件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約44.8%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,100円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 42,680円/㎡ | - | - |
| 2024年 | 42,220円/㎡ | 23,300円/㎡ | -44.8% |
| 2023年 | 41,880円/㎡ | 24,500円/㎡ | -41.5% |
| 2022年 | 38,700円/㎡ | 25,700円/㎡ | -33.6% |
| 2021年 | 38,650円/㎡ | 16,100円/㎡ | -58.3% |
| 2020年 | 38,600円/㎡ | 10,400円/㎡ | -73.1% |
| 2019年 | 38,575円/㎡ | 12,200円/㎡ | -68.4% |
| 2018年 | 42,120円/㎡ | 37,000円/㎡ | -12.2% |
| 2017年 | 42,380円/㎡ | 37,600円/㎡ | -11.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計50件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
福崎町の地価公示価格マップ
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福崎町の公示地価に関するよくある質問
福崎町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
福崎町の調査地点5地点のうち、用途地域は工業系が50%を占めます（最多は工業専用地域）で、平均容積率は190%です。
福崎町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神崎郡福崎町南田原字東田２２０８番３外 | 76,100 | 251,600円/坪 | 38,050 | 0.9% | 福崎駅（約2.5km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神崎郡福崎町福田字野添４７０番１９ | 53,400 | 176,500円/坪 | 35,600 | -0.4% | 福崎駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県神崎郡福崎町西田原字裏畑１５０１番１ | 49,600 | 164,000円/坪 | 24,800 | 0.0% | 福崎駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神崎郡福崎町西治字白輪１７１４番１４外 | 24,600 | 81,300円/坪 | 12,300 | 7.9% | 福崎駅（徒歩29分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県神崎郡福崎町八千種字才ケ原２１９番 | 11,800 | 39,000円/坪 | 5,900 | -1.7% | 溝口駅（約4.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
福崎町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
福崎町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
福崎町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。