福田（福崎町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県福崎町福田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
福田の地価は福崎町で高い？町名別の平均・順位で比較
福田の地価は、福崎町の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では福崎町内5町中2位です。福崎町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
福田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2019年・5件）で、公示地価に対して実勢は約12.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 53,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 53,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 53,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 54,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2018年 | 56,100円/㎡ | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | +12.3% |
| 2017年 | 56,900円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +12.5% |
| 2016年 | 58,100円/㎡ | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | +17% |
| 2015年 | 59,500円/㎡ | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | +16% |
| 2014年 | 61,000円/㎡ | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | -8.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
福田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 590万円 | 17,879円/㎡ | 59,100円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 200万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 5,700万円 | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 2,900万円 | 93,548円/㎡ | 309,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 940万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 15万円 | 790円/㎡ | 2,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 2,000万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,200万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,600万円 | 128,000円/㎡ | 423,100円/坪 | 2008年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 790㎡ | 2,700万円 | 34,177円/㎡ | 113,000円/坪 | 1999年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
福田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県福崎町福田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は53,400円/㎡（坪単価176,500円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の88,500円/㎡（坪単価292,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の53,400円/㎡（坪単価176,500円）でした。 11年連続で下落傾向にあり、 直近14年間（2013年〜2026年）の年平均成長率は-1.26%となっています。 緩やかな下落トレンドが11年見られ、直近14年間の年平均成長率は-1.26%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
福田の調査地点マップ
福田の周辺環境・生活施設
福田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、消防署2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅はＪＲ福崎駅（100m）です。
- 福崎警察署福崎駅前交番警察署・交番・約367m
- 駅前消防団消防署・約456m
- 駅前地区屋台蔵消防署・約461m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
福田の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神崎郡福崎町福田字藤井３２９番７基準地 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | -0.6% | 商業地 | ＪＲ福崎（100m） |
| 兵庫県神崎郡福崎町福田字野添４７０番１９ | 53,400円/㎡ | 176,500円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 福崎（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
福田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。福田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。