福崎新（福崎町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県福崎町福崎新の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
47,300円/㎡
坪単価 約156,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約152,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
福崎新の地価は福崎町で高い？町名別の平均・順位で比較
福崎町内の町名別順位
4位/ 5町
福崎新の平均
47,300円/㎡
坪単価 約156,400円/坪
福崎町の調査地点平均
45,078円/㎡
福崎新はその約1.0倍
福崎新の地価は、福崎町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では福崎町内5町中4位です。福崎町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
福崎新の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2007年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
福崎新の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 780万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,200万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 630万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 4,100万円 | 256,250円/㎡ | 847,100円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 900万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 690万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 850万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,900万円 | 135,714円/㎡ | 448,600円/坪 | 2021年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 740万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 920㎡ | 650万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2022年 6件
2021年 9件
2007年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
福崎新の調査地点マップ
福崎新の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神崎郡福崎町福崎新字因幡口８８番１基準地 | 47,300円/㎡ | 156,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | ＪＲ福崎（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
福崎新の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。福崎新の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。