八千種（福崎町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県福崎町八千種の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
八千種の地価は福崎町で高い？町名別の平均・順位で比較
八千種の地価は、福崎町の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では福崎町内5町中5位です。福崎町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八千種の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 12,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 12,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 12,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 12,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 12,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 13,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 13,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 13,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 13,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
八千種の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 1,400万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | 1970年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 180万円 | 10,909円/㎡ | 36,100円/坪 | 1986年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 260万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 690㎡ | 15万円 | 220円/㎡ | 700円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 300万円 | 23,077円/㎡ | 76,300円/坪 | 1992年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 1,500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | 1969年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 980万円 | 57,647円/㎡ | 190,600円/坪 | 2000年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 890万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 130万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 47万円 | 310円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八千種の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県福崎町八千種の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は11,800円/㎡（坪単価39,000円）で、 前年比-1.7%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の15,200円/㎡（坪単価50,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の11,800円/㎡（坪単価39,000円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.57%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.57%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
八千種の調査地点マップ
八千種の周辺環境・生活施設
八千種の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は溝口駅（4,300m）です。
- 福崎八千種郵便局郵便局・約35m
- 八千種幼稚園幼稚園・約77m
- 町立八千種小学校小学校・約103m
- 八千種保育所幼稚園・約122m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
八千種の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神崎郡福崎町八千種字才ケ原２１９番 | 11,800円/㎡ | 39,000円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 溝口（4,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八千種の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八千種の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。