引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の兵庫県たつの市 公示地価平均は 41,456円/㎡（坪 137,000円、前年比 +0.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
たつの市の地価公示価格の注目地点
たつの市の地価公示価格ランキング
たつの市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
たつの市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
たつの市の年間地価公示価格推移
たつの市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
たつの市の地価動向
兵庫県たつの市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,456円/㎡（坪単価137,000円）で、 前年比+0.3%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の55,148円/㎡（坪単価182,300円）、 最低価格は2023年（令和5年）の38,433円/㎡（坪単価127,100円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.19%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.19%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥41,456 /㎡
坪単価 137,000円/坪
地点数: 19箇所
2025年（令和7年）
¥41,116 /㎡
坪単価 135,900円/坪
地点数: 19箇所
2024年（令和6年）
¥39,979 /㎡
坪単価 132,200円/坪
地点数: 19箇所
2023年（令和5年）
¥38,433 /㎡
坪単価 127,100円/坪
地点数: 18箇所
たつの市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 41,456円/㎡ | 137,000円/坪 | +0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 43,913円/㎡ | 145,200円/坪 | +0.9% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 41,116円/㎡ | 135,900円/坪 | +1.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 43,488円/㎡ | 143,800円/坪 | +1.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 39,979円/㎡ | 132,200円/坪 | +0.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 41,956円/㎡ | 138,700円/坪 | +0.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 38,433円/㎡ | 127,100円/坪 | -0.8% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 41,775円/㎡ | 138,100円/坪 | -0.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
たつの市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 兵庫県たつの市龍野町富永字才ノ木５７６番５ | 79,000円/㎡ | +1.3% | 商業地 |
| 兵庫県たつの市龍野町富永字小川原１５０番２ | 73,200円/㎡ | +1.0% | 商業地 |
| 兵庫県たつの市揖保川町黍田字カス田１１８番１８ | 61,200円/㎡ | +2.0% | 住宅地 |
| 兵庫県たつの市龍野町日山字新田２２番３１ | 52,500円/㎡ | +1.9% | 住宅地 |
| 兵庫県たつの市龍野町片山字村裏７６５番６ | 51,500円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
| 兵庫県たつの市神岡町大住寺字田河原４９９番８ | 48,500円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
| 兵庫県たつの市御津町釜屋字北浜新田４９４番７ | 46,000円/㎡ | +0.9% | 住宅地 |
| 兵庫県たつの市新宮町新宮字境田１６０番９ | 43,200円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 兵庫県たつの市揖保川町片島字宮ノ西９０６番１８５ | 42,400円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 兵庫県たつの市龍野町下川原３９番１５外 | 42,100円/㎡ | +0.2% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
たつの市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
たつの市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・48件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約35.5%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,456円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 41,116円/㎡ | 26,500円/㎡ | -35.5% |
| 2024年 | 39,979円/㎡ | 29,600円/㎡ | -26% |
| 2023年 | 38,433円/㎡ | 28,300円/㎡ | -26.4% |
| 2022年 | 38,517円/㎡ | 15,800円/㎡ | -59% |
| 2021年 | 39,663円/㎡ | 24,200円/㎡ | -39% |
| 2020年 | 40,237円/㎡ | 24,100円/㎡ | -40.1% |
| 2019年 | 40,233円/㎡ | 24,200円/㎡ | -39.9% |
| 2018年 | 41,065円/㎡ | 20,000円/㎡ | -51.3% |
| 2017年 | 42,188円/㎡ | 20,800円/㎡ | -50.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計155件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約18.4万円/坪）、30〜40坪は約65%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
たつの市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
たつの市の公示地価に関するよくある質問
たつの市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
たつの市の調査地点19地点のうち、用途地域は住居系が83%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は186%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は65,000円/㎡と、徒歩10分超の地点（38,353円/㎡）の約1.7倍で、駅距離が地価に反映されています。
たつの市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県たつの市龍野町堂本字四反田３６９番３ | 86,000 | 284,300円/坪 | 43,000 | 1.2% | 本竜野駅（徒歩18分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 兵庫県たつの市龍野町中村字大塚４４６番 | 71,000 | 234,700円/坪 | 35,500 | 0.3% | 本竜野駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県たつの市龍野町堂本字天神６１１番 | 70,500 | 233,100円/坪 | 35,250 | 0.9% | 本竜野駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県たつの市龍野町中霞城１５１番 | 63,000 | 208,300円/坪 | 63,000 | 0.3% | 本竜野駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県たつの市揖保川町山津屋字長田４７番２２ | 59,000 | 195,000円/坪 | 29,500 | 1.4% | 竜野駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県たつの市御津町釜屋字寅浜新田９７番１８ | 44,900 | 148,400円/坪 | 44,900 | 0.0% | 山陽網干駅（約2.9km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県たつの市龍野町島田字村前６６５番２３ | 42,400 | 140,200円/坪 | 21,200 | 1.7% | 本竜野駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県たつの市揖保川町正條字馬路２０３番１外 | 40,900 | 135,200円/坪 | 20,450 | 2.3% | 竜野駅（徒歩9分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県たつの市誉田町福田字舎利田９７番５ | 40,300 | 133,200円/坪 | 20,150 | 0.0% | 本竜野駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県たつの市揖西町南山２丁目３４番２ | 34,200 | 113,100円/坪 | 22,800 | 1.8% | 竜野駅（約3.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県たつの市龍野町北龍野字的場２５２番２ | 34,200 | 113,100円/坪 | 17,100 | -0.6% | 本竜野駅（約2.7km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県たつの市新宮町井野原字西畑２６５番７ | 34,100 | 112,700円/坪 | 17,050 | 0.0% | 播磨新宮駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県たつの市神岡町西鳥井字往来ノ下１９６番２８ | 29,400 | 97,200円/坪 | 14,700 | 0.0% | 東觜崎駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県たつの市揖保町山下字川田２１３番５ | 23,500 | 77,700円/坪 | 11,750 | 0.0% | 本竜野駅（約2.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県たつの市揖保川町半田字椿９５３番９ | 22,100 | 73,100円/坪 | 11,050 | -0.5% | 竜野駅（約3.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県たつの市御津町黒崎字狭間谷９９３番１ | 21,500 | 71,100円/坪 | 10,750 | -1.8% | 山陽網干駅（約3.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県たつの市揖西町新宮字カケウシ１０３９番４ | 15,700 | 51,900円/坪 | 7,850 | -0.6% | 本竜野駅（約4.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県たつの市新宮町佐野字北中嶋１７９番１ | 13,500 | 44,600円/坪 | 6,750 | -0.7% | 東觜崎駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 兵庫県たつの市新宮町新宮字立町７５９番３ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
たつの市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
たつの市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
たつの市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。