龍野町富永（たつの市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県たつの市龍野町富永の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
76,100円/㎡
坪単価 約251,600円/坪
前年比（町内平均）
+1.1%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約125,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
龍野町富永の地価はたつの市で高い？町名別の平均・順位で比較
たつの市内の町名別順位
2位/ 15町
龍野町富永の平均
76,100円/㎡
坪単価 約251,600円/坪
たつの市の調査地点平均
42,612円/㎡
龍野町富永はその約1.8倍
龍野町富永の地価は、たつの市の調査地点平均の約1.8倍で、町名別の平均価格ではたつの市内15町中2位です。たつの市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
龍野町富永の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2008年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
龍野町富永の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 460㎡ | 1,200万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 430万円 | 23,889円/㎡ | 79,000円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,100万円 | 95,652円/㎡ | 316,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,800万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 490㎡ | 2,400万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,800万円 | 253,333円/㎡ | 837,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1962年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 100㎡ | 2,400万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 850万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 14件
2021年 16件
2020年 11件
2019年 15件
2018年 5件
2017年 11件
2016年 5件
2015年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
龍野町富永の調査地点マップ
龍野町富永の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県たつの市龍野町富永字才ノ木５７６番５基準地 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | +1.3% | 商業地 | ＪＲ本竜野（1,400m） |
| 兵庫県たつの市龍野町富永字小川原１５０番２基準地 | 73,200円/㎡ | 242,000円/坪 | +1.0% | 商業地 | ＪＲ本竜野（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
龍野町富永の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。龍野町富永の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。