御津町苅屋（たつの市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県たつの市御津町苅屋の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
41,600円/㎡
坪単価 約137,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約105,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
御津町苅屋の地価はたつの市で高い？町名別の平均・順位で比較
たつの市内の町名別順位
11位/ 15町
御津町苅屋の平均
41,600円/㎡
坪単価 約137,500円/坪
たつの市の調査地点平均
42,612円/㎡
御津町苅屋はその約1.0倍
御津町苅屋の地価は、たつの市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格ではたつの市内15町中11位です。たつの市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
御津町苅屋の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
御津町苅屋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 80㎡ | 340万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 750万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,700万円 | 125,926円/㎡ | 416,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 300万円 | 20,690円/㎡ | 68,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 80㎡ | 340万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 300万円 | 11,538円/㎡ | 38,100円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 800万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 390万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 800万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,100万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 14件
2020年 5件
2019年 11件
2016年 5件
2015年 5件
2014年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
御津町苅屋の調査地点マップ
御津町苅屋の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県たつの市御津町苅屋字本道ノ下１２５０番２基準地 | 41,600円/㎡ | 137,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 山陽電鉄山陽網干（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
御津町苅屋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。御津町苅屋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。