揖西町南山（たつの市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県たつの市揖西町南山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
揖西町南山の地価はたつの市で高い？町名別の平均・順位で比較
揖西町南山の地価は、たつの市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格ではたつの市内15町中14位です。たつの市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
揖西町南山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約18.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 33,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 32,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 32,400円/㎡ | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | -18.2% |
| 2022年 | 32,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 32,000円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | +18.8% |
| 2020年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
揖西町南山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 1,900万円 | 77,551円/㎡ | 256,400円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 1,400万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 550㎡ | 1,300万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 580万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,700万円 | 121,429円/㎡ | 401,400円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,700万円 | 117,241円/㎡ | 387,600円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 650万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 760万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 780万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
揖西町南山の公示地価 推移（町内標準地平均）
2021年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県たつの市揖西町南山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,200円/㎡（坪単価113,100円）で、 前年比+1.8%となっています。 2021年（令和3年）から2026年（令和8年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2021年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の34,200円/㎡（坪単価113,100円）、 最低価格は2022年（令和4年）の32,000円/㎡（坪単価105,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近6年間（2021年〜2026年）の年平均成長率は+1.34%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近6年間の年平均成長率は1.34%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
揖西町南山の調査地点マップ
揖西町南山の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県たつの市揖西町南山２丁目３４番２ | 34,200円/㎡ | 113,100円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 竜野（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
揖西町南山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。揖西町南山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。