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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の兵庫県洲本市 公示地価平均は 45,683円/㎡（坪 151,000円、前年比 -0.7%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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洲本市の年間地価公示価格推移
洲本市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
洲本市の地価動向
兵庫県洲本市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は45,683円/㎡（坪単価151,000円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の235,000円/㎡（坪単価776,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の45,683円/㎡（坪単価151,000円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-4.12%となっています。 下落トレンドが31年続いており、直近10年間の年平均成長率も-4.12%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥45,683 /㎡
坪単価 151,000円/坪
地点数: 6箇所
2025年（令和7年）
¥50,133 /㎡
坪単価 165,700円/坪
地点数: 6箇所
2024年（令和6年）
¥51,217 /㎡
坪単価 169,300円/坪
地点数: 6箇所
2023年（令和5年）
¥52,633 /㎡
坪単価 174,000円/坪
地点数: 6箇所
洲本市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 45,683円/㎡ | 151,000円/坪 | -0.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 37,675円/㎡ | 124,500円/坪 | -1.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 50,133円/㎡ | 165,700円/坪 | -1.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 38,388円/㎡ | 126,900円/坪 | -1.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 51,217円/㎡ | 169,300円/坪 | -2.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 39,150円/㎡ | 129,400円/坪 | -2.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 52,633円/㎡ | 174,000円/坪 | -2.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 40,263円/㎡ | 133,100円/坪 | -2.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
洲本市の基準地 価格上位8地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 兵庫県洲本市栄町２丁目４７１番２９外 | 101,000円/㎡ | -3.8% | 商業地 |
| 兵庫県洲本市上物部字鳥啄１１１番１１ | 51,400円/㎡ | +0.8% | 住宅地 |
| 兵庫県洲本市桑間字広チ３２４番３外 | 40,300円/㎡ | -0.5% | 工業地 |
| 兵庫県洲本市由良３丁目１３２７番外 | 30,300円/㎡ | -3.8% | 住宅地 |
| 兵庫県洲本市小路谷字古茂江１２８３番１４ | 26,500円/㎡ | +1.5% | 住宅地 |
| 兵庫県洲本市五色町都志字七反田２００番３ | 26,100円/㎡ | -2.6% | 商業地 |
| 兵庫県洲本市五色町都志万歳字下ノ前４０５番２外 | 18,600円/㎡ | -2.1% | 住宅地 |
| 兵庫県洲本市五色町鮎原小山田字洪田５５０番外 | 7,200円/㎡ | +0.0% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
洲本市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
洲本市の中古マンションの実勢は約11.2万円/㎡（2006年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・33件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約72.1%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約10万円/㎡、築古で約10万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,683円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 50,133円/㎡ | 14,000円/㎡ | -72.1% |
| 2024年 | 51,217円/㎡ | 15,000円/㎡ | -70.7% |
| 2023年 | 52,633円/㎡ | 13,500円/㎡ | -74.4% |
| 2022年 | 54,200円/㎡ | 15,300円/㎡ | -71.8% |
| 2021年 | 55,833円/㎡ | 18,500円/㎡ | -66.9% |
| 2020年 | 57,667円/㎡ | 24,800円/㎡ | -57% |
| 2019年 | 59,150円/㎡ | 24,200円/㎡ | -59.1% |
| 2018年 | 65,283円/㎡ | 20,000円/㎡ | -69.4% |
| 2017年 | 66,733円/㎡ | 29,300円/㎡ | -56.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計128件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約6.8万円/坪）、50坪〜は約32%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
洲本市の地価公示価格マップ
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洲本市の公示地価に関するよくある質問
洲本市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
洲本市の調査地点6地点のうち、用途地域は住居系が50%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は233%です。
洲本市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県洲本市本町７丁目２９３番６ | 76,000 | 251,200円/坪 | 19,000 | -2.3% | 築地町停駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 兵庫県洲本市納字波毛１１６番１外 | 68,000 | 224,800円/坪 | 34,000 | - | 洲本インターチェンジ駅（徒歩4分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県洲本市本町７丁目６８番２ | 47,000 | 155,400円/坪 | 23,500 | 0.0% | 築地町停駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県洲本市納字切豆１６２番２ | 37,000 | 122,300円/坪 | 18,500 | 0.0% | 洲本インターチェンジ停駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県洲本市千草字明田庚１８７番２５ | 35,500 | 117,400円/坪 | 17,750 | -1.1% | 築地町停駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県洲本市中川原町市原字辻森５６９番４外 | 10,600 | 35,000円/坪 | 5,300 | 0.0% | 市原停駅（徒歩1分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
洲本市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。