納（洲本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県洲本市納の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
納の地価は洲本市で高い？町名別の平均・順位で比較
納の地価は、洲本市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では洲本市内7町中2位です。洲本市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
納の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約63.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 52,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 37,000円/㎡ | 13,450円/㎡ | 44,500円/坪 | -63.6% |
| 2024年 | 37,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 37,600円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -75.8% |
| 2022年 | 38,000円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -63.2% |
| 2021年 | 38,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 39,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 39,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 40,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 41,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
納の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 1,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 50万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,000万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 740㎡ | 730万円 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 2,000万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 790㎡ | 750万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 790㎡ | 670万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 640㎡ | 580万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,100万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 800㎡ | 660万円 | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
納の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県洲本市納の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は52,500円/㎡（坪単価173,600円）で、 前年比+41.9%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の75,000円/㎡（坪単価247,900円）、 最低価格は2025年（令和7年）の37,000円/㎡（坪単価122,300円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.79%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は2.79%と堅調です。本格的な上昇トレンドへの移行となるか、今後の推移を注視する必要があります。
納の調査地点マップ
納の周辺環境・生活施設
納の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は洲本インターチェンジ駅（270m）です。
- 洲本インターチェンジ (洲本IC)バス停バス停・約177m
- 納バス停・約292m
- 上内膳バス停バス停・約366m
- 二本松駅バス停・約405m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
納の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県洲本市納字波毛１１６番１外 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — | 商業地 | 洲本インターチェンジ（270m） |
| 兵庫県洲本市納字切豆１６２番２ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 洲本インターチェンジ停（240m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
納の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。納の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。