桑間（洲本市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県洲本市桑間の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
40,300円/㎡
坪単価 約133,200円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約158,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
桑間の地価は洲本市で高い？町名別の平均・順位で比較
洲本市内の町名別順位
4位/ 7町
桑間の平均
40,300円/㎡
坪単価 約133,200円/坪
洲本市の調査地点平均
41,107円/㎡
桑間はその約1.0倍
桑間の地価は、洲本市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では洲本市内7町中4位です。洲本市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
桑間の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2009年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
桑間の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 340万円 | 5,574円/㎡ | 18,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 350万円 | 21,212円/㎡ | 70,100円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 10万円 | 500円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 350万円 | 21,212円/㎡ | 70,100円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 6,500万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,400万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 480万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1996年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 2,700万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 1,000万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 850万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
桑間の調査地点マップ
桑間の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県洲本市桑間字広チ３２４番３外基準地 | 40,300円/㎡ | 133,200円/坪 | -0.5% | 工業地 | 淡路交通七曲り（140m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
桑間の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。桑間の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。