上物部（洲本市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県洲本市上物部の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
51,400円/㎡
坪単価 約169,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約165,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上物部の地価は洲本市で高い？町名別の平均・順位で比較
洲本市内の町名別順位
3位/ 7町
上物部の平均
51,400円/㎡
坪単価 約169,900円/坪
洲本市の調査地点平均
41,107円/㎡
上物部はその約1.3倍
上物部の地価は、洲本市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では洲本市内7町中3位です。洲本市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上物部の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2011年 | — | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | — |
| 2007年 | — | 73,500円/㎡ | 243,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上物部の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 440万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,400万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,500万円 | 184,211円/㎡ | 609,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1948年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 1,600万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 650万円 | 29,545円/㎡ | 97,700円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,400万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,900万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,800万円 | 54,545円/㎡ | 180,300円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2016年 5件
2015年 7件
2011年 8件
2007年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上物部の調査地点マップ
上物部の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県洲本市上物部字鳥啄１１１番１１基準地 | 51,400円/㎡ | 169,900円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 淡路交通宇山（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上物部の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上物部の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。