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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の兵庫県稲美町 公示地価平均は 46,680円/㎡（坪 154,300円、前年比 +1.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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稲美町の年間地価公示価格推移
稲美町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
稲美町の地価動向
兵庫県稲美町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は46,680円/㎡（坪単価154,300円）で、 前年比+1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の98,833円/㎡（坪単価326,700円）、 最低価格は2024年（令和6年）の45,760円/㎡（坪単価151,300円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.66%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.66%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥46,680 /㎡
坪単価 154,300円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥46,120 /㎡
坪単価 152,500円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥45,760 /㎡
坪単価 151,300円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥47,875 /㎡
坪単価 158,300円/坪
地点数: 4箇所
稲美町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 46,680円/㎡ | 154,300円/坪 | +1.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 50,433円/㎡ | 166,700円/坪 | -0.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 46,120円/㎡ | 152,500円/坪 | +0.9% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 50,300円/㎡ | 166,300円/坪 | -0.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 45,760円/㎡ | 151,300円/坪 | -0.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 50,333円/㎡ | 166,400円/坪 | -0.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 47,875円/㎡ | 158,300円/坪 | -0.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 50,400円/㎡ | 166,600円/坪 | -0.5% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
稲美町の基準地 価格上位3地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 兵庫県加古郡稲美町国岡２丁目１０番６ | 75,800円/㎡ | +1.1% | 商業地 |
| 兵庫県加古郡稲美町国安字東３１０番１０ | 54,300円/㎡ | -0.2% | 住宅地 |
| 兵庫県加古郡稲美町森安字矢辻２２番５外 | 21,200円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
稲美町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
稲美町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2025年・13件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約23.8%高い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,680円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 46,120円/㎡ | 57,100円/㎡ | +23.8% |
| 2024年 | 45,760円/㎡ | 68,000円/㎡ | +48.6% |
| 2023年 | 47,875円/㎡ | 61,500円/㎡ | +28.5% |
| 2022年 | 47,925円/㎡ | 70,300円/㎡ | +46.7% |
| 2021年 | 47,975円/㎡ | 56,500円/㎡ | +17.8% |
| 2020年 | 48,000円/㎡ | 31,200円/㎡ | -35% |
| 2019年 | 49,275円/㎡ | 55,700円/㎡ | +13% |
| 2018年 | 49,400円/㎡ | 51,800円/㎡ | +4.9% |
| 2017年 | 49,550円/㎡ | 38,300円/㎡ | -22.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計54件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
稲美町の地価公示価格マップ
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稲美町の公示地価に関するよくある質問
稲美町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
稲美町の調査地点5地点のうち、用途地域は住居系が75%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は160%です。
稲美町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県加古郡稲美町六分一字蒲ノ上１１７７番７０ | 62,400 | 206,300円/坪 | 41,600 | 0.6% | 土山駅（徒歩24分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県加古郡稲美町国岡字前條５５０番１６ | 60,000 | 198,300円/坪 | 40,000 | 0.5% | 土山駅（約4.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県加古郡稲美町国岡字平見８９６番８ | 54,000 | 178,500円/坪 | 54,000 | 0.0% | 土山駅（約4.9km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県加古郡稲美町六分一字百丁歩１３６２番８４ | 41,700 | 137,900円/坪 | 20,850 | 5.6% | 土山駅（約3.8km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県加古郡稲美町加古字中新田中２４３６番１外 | 15,300 | 50,600円/坪 | 7,650 | -0.6% | 東加古川駅（約5.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
稲美町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
稲美町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
稲美町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。