六分一（稲美町）の公示地価・実勢価格・土地相場

六分一の地価は稲美町で高い？町名別の平均・順位で比較

六分一の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

六分一の土地（宅地）の実勢は坪単価 約29万円（2022年・6件）です。同じ2022年の公示地価平均に対して約39.8%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

六分一の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

六分一で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2022年） 約28.7万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

六分一の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2013年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県稲美町六分一の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は52,050円/㎡（坪単価172,100円）で、 前年比+2.6%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の64,300円/㎡（坪単価212,600円）、 最低価格は2024年（令和6年）の49,750円/㎡（坪単価164,500円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.98%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-1.98%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

六分一の地価マップ（調査地点）

六分一の周辺環境・生活施設

六分一の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は土山駅（1,900m）です。

• 泥ヶ谷バス停・約82m
• 川北口バス停・約297m
• 百丁場口バス停・約314m
• 相の山バス停・約355m
• 六分一山バス停・約406m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

六分一の調査地点（2026年・全2地点）

六分一の調査地点は第二種低層住居専用地域（容積率150〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は175%で、稲美町全体の平均（163%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。