国安（稲美町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県稲美町国安の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
54,300円/㎡
坪単価 約179,500円/坪
前年比（町内平均）
-0.2%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約271,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
国安の地価は稲美町で高い？町名別の平均・順位で比較
稲美町内の町名別順位
2位/ 4町
国安の平均
54,300円/㎡
坪単価 約179,500円/坪
稲美町の調査地点平均
48,088円/㎡
国安はその約1.1倍
国安の地価は、稲美町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では稲美町内4町中2位です。稲美町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
国安の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2020年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 72,500円/㎡ | 239,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 70,500円/㎡ | 233,100円/坪 | — |
| 2015年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
国安の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,200万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,200万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,500万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,500万円 | 225,806円/㎡ | 746,500円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,400万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 4,000万円 | 216,216円/㎡ | 714,800円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 670万円 | 14,255円/㎡ | 47,100円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,700万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,300万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,200万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 8件
2023年 6件
2022年 8件
2020年 6件
2019年 11件
2018年 10件
2017年 11件
2016年 20件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
国安の調査地点マップ
国安の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県加古郡稲美町国安字東３１０番１０基準地 | 54,300円/㎡ | 179,500円/坪 | -0.2% | 住宅地 | ＪＲ土山（3,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
国安の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。国安の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。