国岡（稲美町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県稲美町国岡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
国岡の地価は稲美町で高い？町名別の平均・順位で比較
国岡の地価は、稲美町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では稲美町内4町中1位です。稲美町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
国岡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約39%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 57,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 56,850円/㎡ | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | +39% |
| 2024年 | 56,900円/㎡ | 67,500円/㎡ | 223,100円/坪 | +18.6% |
| 2023年 | 56,950円/㎡ | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | -6.1% |
| 2022年 | 57,000円/㎡ | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | +15.8% |
| 2021年 | 57,050円/㎡ | 79,500円/㎡ | 262,800円/坪 | +39.4% |
| 2020年 | 57,050円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -36.9% |
| 2019年 | 57,050円/㎡ | 58,500円/㎡ | 193,400円/坪 | +2.5% |
| 2018年 | 57,050円/㎡ | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | +20.9% |
| 2017年 | 57,050円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +12.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
国岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 700万円 | 51,852円/㎡ | 171,400円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,300万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,600万円 | 179,310円/㎡ | 592,800円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,500万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 430万円 | 27,742円/㎡ | 91,700円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,200万円 | 145,455円/㎡ | 480,800円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 5,700万円 | 308,108円/㎡ | 1,018,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,600万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,600万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,200万円 | 183,333円/㎡ | 606,100円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
国岡の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県稲美町国岡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は57,000円/㎡（坪単価188,400円）で、 前年比+0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の114,000円/㎡（坪単価376,900円）、 最低価格は2025年（令和7年）の56,850円/㎡（坪単価187,900円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.01%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.01%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
国岡の調査地点マップ
国岡の周辺環境・生活施設
国岡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は土山駅（4,500m）です。
- 天満小学校バス停・約191m
- 天満幼稚園幼稚園・約339m
- 六甲バター北バス停・約428m
- 国岡裏バス停・約451m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
国岡の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県加古郡稲美町国岡２丁目１０番６基準地 | 75,800円/㎡ | 250,600円/坪 | +1.1% | 商業地 | ＪＲ土山（4,100m） |
| 兵庫県加古郡稲美町国岡字前條５５０番１６ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 土山（4,500m） |
| 兵庫県加古郡稲美町国岡字平見８９６番８ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 土山（4,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
国岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。国岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。