加古（稲美町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県稲美町加古の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
加古の地価は稲美町で高い？町名別の平均・順位で比較
加古の地価は、稲美町の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では稲美町内4町中4位です。稲美町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
加古の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約292.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 15,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 15,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 15,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 15,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 15,800円/㎡ | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | +292.4% |
| 2020年 | 15,900円/㎡ | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | -62.3% |
| 2007年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
加古の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,400万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,200万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,200万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,400万円 | 42,424円/㎡ | 140,200円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,400万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 680㎡ | 1,600万円 | 23,529円/㎡ | 77,800円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 680万円 | 56,667円/㎡ | 187,300円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,000万円 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 100万円 | 4,167円/㎡ | 13,800円/坪 | 1975年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 600万円 | 52,174円/㎡ | 172,500円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
加古の公示地価 推移（町内標準地平均）
2020年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県稲美町加古の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,300円/㎡（坪単価50,600円）で、 前年比-0.6%となっています。 2020年（令和2年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2020年〜2026年）の最高価格は2020年（令和2年）の15,900円/㎡（坪単価52,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の15,300円/㎡（坪単価50,600円）でした。 6年連続で下落傾向にあり、 直近7年間（2020年〜2026年）の年平均成長率は-0.64%となっています。 緩やかな下落トレンドが6年見られ、直近7年間の年平均成長率は-0.64%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
加古の調査地点マップ
加古の周辺環境・生活施設
加古の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は東加古川駅（5,600m）です。
- 加古幼稚園幼稚園・約400m
- 七軒屋バス停・約497m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
加古の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県加古郡稲美町加古字中新田中２４３６番１外 | 15,300円/㎡ | 50,600円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 東加古川（5,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
加古の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。加古の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。