古宮（播磨町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県播磨町古宮の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
75,600円/㎡
坪単価 約249,900円/坪
前年比（町内平均）
+1.5%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約281,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
古宮の地価は播磨町で高い？町名別の平均・順位で比較
播磨町内の町名別順位
5位/ 6町
古宮の平均
75,600円/㎡
坪単価 約249,900円/坪
播磨町の調査地点平均
79,222円/㎡
古宮はその約1.0倍
古宮の地価は、播磨町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では播磨町内6町中5位です。播磨町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
古宮の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約28万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
古宮の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,500万円 | 178,571円/㎡ | 590,300円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,300万円 | 164,286円/㎡ | 543,100円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 710㎡ | 4,000万円 | 56,338円/㎡ | 186,200円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,200万円 | 209,524円/㎡ | 692,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,500万円 | 259,259円/㎡ | 857,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 50万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 500万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 3,900万円 | 81,250円/㎡ | 268,600円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,600万円 | 236,364円/㎡ | 781,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 650万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 7件
2023年 7件
2022年 6件
2021年 5件
2020年 6件
2019年 15件
2017年 5件
2016年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
古宮の調査地点マップ
古宮の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県加古郡播磨町古宮６丁目６０４番３８基準地 | 75,600円/㎡ | 249,900円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 山陽電鉄播磨町（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
古宮の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。古宮の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。