神爪（高砂市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県高砂市神爪の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
89,250円/㎡
坪単価 約295,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約254,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
神爪の地価は高砂市で高い？町名別の平均・順位で比較
高砂市内の町名別順位
1位/ 10町
神爪の平均
89,250円/㎡
坪単価 約295,000円/坪
高砂市の調査地点平均
64,821円/㎡
神爪はその約1.4倍
神爪の地価は、高砂市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では高砂市内10町中1位です。高砂市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
神爪の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
神爪の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 4,100万円 | 292,857円/㎡ | 968,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,800万円 | 156,522円/㎡ | 517,400円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,300万円 | 123,810円/㎡ | 409,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,500万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 550万円 | 68,750円/㎡ | 227,300円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,100万円 | 104,762円/㎡ | 346,300円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 950万円 | 158,333円/㎡ | 523,400円/坪 | 1988年 |
| 2022年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,400万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2000年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 820万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 330万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 8件
2020年 5件
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
神爪の調査地点マップ
神爪の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県高砂市神爪１丁目２０番３基準地 | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | +0.0% | 商業地 | ＪＲ宝殿（220m） |
| 兵庫県高砂市神爪４丁目２５６番１０基準地 | 80,500円/㎡ | 266,100円/坪 | +0.9% | 住宅地 | ＪＲ宝殿（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
神爪の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神爪の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。