仁川台（宝塚市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県宝塚市仁川台の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
200,000円/㎡
坪単価 約661,200円/坪
前年比（町内平均）
+1.0%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約495,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
仁川台の地価は宝塚市で高い？町名別の平均・順位で比較
宝塚市内の町名別順位
18位/ 54町
仁川台の平均
200,000円/㎡
坪単価 約661,200円/坪
宝塚市の調査地点平均
184,991円/㎡
仁川台はその約1.1倍
仁川台の地価は、宝塚市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では宝塚市内54町中18位です。宝塚市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
仁川台の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約50万円（2012年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
仁川台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,400万円 | 283,333円/㎡ | 936,600円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,400万円 | 272,000円/㎡ | 899,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 7,400万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 5,500万円 | 177,419円/㎡ | 586,500円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 6,800万円 | 206,061円/㎡ | 681,200円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 4,300万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 6,500万円 | 433,333円/㎡ | 1,432,500円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 5,600万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 5,600万円 | 260,465円/㎡ | 861,000円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 5,600万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 7件
2023年 6件
2022年 6件
2012年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
仁川台の調査地点マップ
仁川台の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県宝塚市仁川台２０番基準地 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 阪急仁川（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
仁川台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。仁川台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。