仁川高丸（宝塚市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県宝塚市仁川高丸の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
仁川高丸の地価は宝塚市で高い？町名別の平均・順位で比較
仁川高丸の地価は、宝塚市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では宝塚市内54町中46位です。宝塚市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
仁川高丸の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 105,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 105,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 106,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 107,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 107,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 108,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 109,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 111,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 113,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 113,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
仁川高丸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 4,700万円 | 204,348円/㎡ | 675,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 5,100万円 | 212,500円/㎡ | 702,500円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 375㎡ | 2,100万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,000万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 4,600万円 | 296,774円/㎡ | 981,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,000万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 5,600万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 2,400万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 4,900万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,000万円 | 193,548円/㎡ | 639,800円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
仁川高丸の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県宝塚市仁川高丸の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は105,000円/㎡（坪単価347,100円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の240,000円/㎡（坪単価793,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の105,000円/㎡（坪単価347,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.81%となっています。
仁川高丸の調査地点マップ
仁川高丸の周辺環境・生活施設
仁川高丸の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件などがあります。最寄り駅は仁川駅（1,900m）です。
- 仁川高丸三丁目バス停・約65m
- 仁川植物園前バス停・約180m
- 高丸三丁目東バス停・約182m
- 仁川高丸二丁目南バス停・約202m
- 仁川高丸中央公園東バス停・約245m
- 仁川高台西バス停・約379m
- 仁川旭ヶ丘前バス停・約417m
- 高丸公園前バス停・約430m
- 仁川高丸一丁目バス停・約451m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
仁川高丸の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県宝塚市仁川高丸３丁目９番２８ | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 仁川（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
仁川高丸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。仁川高丸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。