宝梅（宝塚市）の公示地価・実勢価格・土地相場

宝梅の地価は宝塚市で高い？町名別の平均・順位で比較

宝梅の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

宝梅の中古マンションの実勢は約8.15万円/㎡（2025年・9件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約8.2万円/㎡（2025年・9件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

宝梅の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

宝梅で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約50.3万円/坪をベースに、宝塚市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

宝梅の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2005年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県宝塚市宝梅の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は152,000円/㎡（坪単価502,500円）で、 前年比+2.7%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2008年（平成20年）の153,000円/㎡（坪単価505,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の138,000円/㎡（坪単価456,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.00%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.00%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

宝梅の地価マップ（調査地点）

宝梅の周辺環境・生活施設

宝梅の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、消防署1件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は逆瀬川駅（1,300m）です。

• 聖天寺下バス停・約44m
• 野上五丁目バス停・約104m
• 宝梅中学校前バス停・約176m
• 宝塚市西消防署宝松苑出張所消防署・約266m
• 宝松苑バス停・約281m
• 宝塚野上郵便局郵便局・約314m
• 桜道入口バス停・約344m
• 野上幼稚園幼稚園・約348m
• 野上三丁目バス停・約403m
• 逆瀬台五丁目バス停・約453m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

宝梅の調査地点（2026年・全1地点）

宝梅の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100%）の住居系のエリアに立地しています。容積率100%は宝塚市全体の平均（164%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。