光ガ丘（宝塚市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県宝塚市光ガ丘の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
75,500円/㎡
坪単価 約249,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
光ガ丘の地価は宝塚市で高い？町名別の平均・順位で比較
宝塚市内の町名別順位
52位/ 54町
光ガ丘の平均
75,500円/㎡
坪単価 約249,600円/坪
宝塚市の調査地点平均
184,991円/㎡
光ガ丘はその約0.4倍
光ガ丘の地価は、宝塚市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では宝塚市内54町中52位です。宝塚市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
光ガ丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 950万円 | 63,333円/㎡ | 209,400円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,200万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,000万円 | 117,647円/㎡ | 388,900円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 930万円 | 58,125円/㎡ | 192,100円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 530万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,300万円 | 153,333円/㎡ | 506,900円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,300万円 | 153,333円/㎡ | 506,900円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 900万円 | 62,069円/㎡ | 205,200円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 900万円 | 62,069円/㎡ | 205,200円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 950万円 | 41,304円/㎡ | 136,500円/坪 | 1970年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2023年 9件
2022年 7件
2021年 6件
2018年 5件
2015年 5件
2012年 6件
2010年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
光ガ丘の調査地点マップ
光ガ丘の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県宝塚市光ガ丘２丁目１４番３１１基準地 | 75,500円/㎡ | 249,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 阪急逆瀬川（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
光ガ丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。光ガ丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。