兵庫県明石市沢野２丁目１９７４番９９の公示地価
兵庫県明石市の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
96,000円/㎡
坪単価:
317,400円/坪
変動率:
+5.5%
沢野の地価は明石市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価96,000円/㎡は、明石市の平均（約145,188円/㎡）の約66%の水準で、市平均を下回ります。明石市内51地点中37位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
96000円/㎡
前年比:
+5.5%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県明石市沢野２丁目１９７４番９９
アクセス
西明石駅から1,900m
前面道路
4.0m
面積
181㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 96000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 明石-27 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | LS（軽量鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50(%) |
| 容積率 | 100(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 西明石 |
| 駅からの距離 | 1,900m |
| 前面道路幅員 | 4.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 南東 4.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県明石市沢野２丁目１９７４番９９の地価動向
兵庫県明石市沢野２丁目１９７４番９９の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は96,000円/㎡（坪単価317,400円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の170,000円/㎡（坪単価562,000円）、 最低価格は2019年（令和1年）の80,400円/㎡（坪単価265,800円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.99%となっています。
年別価格データ
2026年
¥96,000 /㎡
坪単価: 317,400円/坪
2025年
¥91,000 /㎡
坪単価: 300,800円/坪
2024年
¥87,000 /㎡
坪単価: 287,600円/坪
2023年
¥84,000 /㎡
坪単価: 277,700円/坪
2022年
¥81,000 /㎡
坪単価: 267,800円/坪
2021年
¥80,700 /㎡
坪単価: 266,800円/坪
2020年
¥80,700 /㎡
坪単価: 266,800円/坪
2019年
¥80,400 /㎡
坪単価: 265,800円/坪
2018年
¥80,400 /㎡
坪単価: 265,800円/坪
2017年
¥80,400 /㎡
坪単価: 265,800円/坪
2016年
¥80,800 /㎡
坪単価: 267,100円/坪
2015年
¥80,800 /㎡
坪単価: 267,100円/坪
2014年
¥80,800 /㎡
坪単価: 267,100円/坪
2013年
¥80,800 /㎡
坪単価: 267,100円/坪
2012年
¥81,000 /㎡
坪単価: 267,800円/坪
2011年
¥82,000 /㎡
坪単価: 271,100円/坪
2010年
¥84,000 /㎡
坪単価: 277,700円/坪
2009年
¥87,900 /㎡
坪単価: 290,600円/坪
2008年
¥89,800 /㎡
坪単価: 296,900円/坪
2007年
¥89,800 /㎡
坪単価: 296,900円/坪
2006年
¥90,800 /㎡
坪単価: 300,200円/坪
2005年
¥95,500 /㎡
坪単価: 315,700円/坪
2004年
¥104,000 /㎡
坪単価: 343,800円/坪
2003年
¥115,000 /㎡
坪単価: 380,200円/坪
2002年
¥132,000 /㎡
坪単価: 436,400円/坪
2000年
¥162,000 /㎡
坪単価: 535,500円/坪
1999年
¥166,000 /㎡
坪単価: 548,800円/坪
1998年
¥169,000 /㎡
坪単価: 558,700円/坪
1997年
¥169,000 /㎡
坪単価: 558,700円/坪
1996年
¥169,000 /㎡
坪単価: 558,700円/坪
1995年
¥170,000 /㎡
坪単価: 562,000円/坪
兵庫県明石市沢野２丁目１９７４番９９周辺のエリア概要
最寄り駅は西明石駅（1,900m）です。半径500mの徒歩圏には教育施設2件があります。最寄りは沢池幼稚園（幼稚園・約469m）です。バス停は最寄り約53mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
沢池幼稚園
幼稚園 • 469m
市立沢池小学校
小学校 • 475m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県明石市藤江字中尾８９０番３８ | 1.1km | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 7.7% | 西明石駅(750m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県明石市明南町１丁目３番７ | 1.2km | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 6.7% | 西明石駅(900m) | 商業地 | 空地 | 詳細 |
| 兵庫県明石市小久保１丁目４番３外 | 1.3km | 323,000円/㎡ | 1,067,800円/坪 | 7.7% | 西明石駅(350m) | 商業地 | 事務所兼車庫 | 詳細 |
| 兵庫県明石市野々上２丁目７番５ | 1.5km | 158,000円/㎡ | 522,300円/坪 | 6.0% | 西明石駅(750m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県明石市大久保町駅前２丁目１番４ | 2.2km | 275,000円/㎡ | 909,100円/坪 | 6.6% | 大久保駅(220m) | 商業地 | 店舗、事務所兼住宅 | 詳細 |
兵庫県明石市沢野２丁目１９７４番９９の地価公示価格 よくある質問
兵庫県明石市沢野２丁目１９７４番９９の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。