立石（明石市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県明石市立石の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
立石の地価は明石市で高い？町名別の平均・順位で比較
立石の地価は、明石市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では明石市内37町中30位です。明石市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
立石の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 102,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 97,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 94,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 90,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 87,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 86,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 86,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 84,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 84,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 83,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
立石の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 300万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 300万円 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,500万円 | 230,769円/㎡ | 762,900円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 2,300万円 | 270,588円/㎡ | 894,500円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,200万円 | 176,000円/㎡ | 581,800円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 3,200万円 | 376,471円/㎡ | 1,244,500円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 4,700万円 | 376,000円/㎡ | 1,243,000円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,800万円 | 276,923円/㎡ | 915,400円/坪 | 2003年 |
| 2022年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2003年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
立石の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県明石市立石の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は102,000円/㎡（坪単価337,200円）で、 前年比+4.4%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の102,000円/㎡（坪単価337,200円）、 最低価格は2017年（平成29年）の83,800円/㎡（坪単価277,000円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.21%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.21%と堅調です。投資対象として注目されます。
立石の調査地点マップ
立石の周辺環境・生活施設
立石の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件、バス停2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は林崎松江海岸駅（800m）です。
- 万代スーパーマーケット・約197m
- 業務スーパースーパーマーケット・約257m
- 林神社保育所幼稚園・約266m
- 硯町バス停・約320m
- 明石警察前バス停・約493m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
立石の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県明石市立石２丁目８０３番８ | 102,000円/㎡ | 337,200円/坪 | +4.4% | 住宅地 | 林崎松江海岸（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
立石の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。立石の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。