荻野（伊丹市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県伊丹市荻野の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
158,000円/㎡
坪単価 約522,300円/坪
前年比（町内平均）
+3.9%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約562,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
荻野の地価は伊丹市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊丹市内の町名別順位
33位/ 43町
荻野の平均
158,000円/㎡
坪単価 約522,300円/坪
伊丹市の調査地点平均
208,692円/㎡
荻野はその約0.8倍
荻野の地価は、伊丹市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では伊丹市内43町中33位です。伊丹市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
荻野の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約56万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | — |
| 2010年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
荻野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 1,900万円 | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 1,600万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 4,200万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 2,600万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 1,900万円 | 223,529円/㎡ | 738,900円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 680万円 | 97,143円/㎡ | 321,100円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,600万円 | 226,087円/㎡ | 747,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 5,100万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 550㎡ | 9,000万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,800万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 6件
2023年 7件
2022年 7件
2021年 7件
2020年 6件
2019年 5件
2018年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
荻野の調査地点マップ
荻野の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県伊丹市荻野４丁目７３番１基準地 | 158,000円/㎡ | 522,300円/坪 | +3.9% | 住宅地 | 阪急伊丹（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
荻野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。荻野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。