北本町(伊丹市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の兵庫県伊丹市北本町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
165,000円/㎡
坪単価 約545,500円/坪
前年比(町内平均)
+3.1%
実勢 土地 坪単価(2007年)
約859,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
北本町の地価は伊丹市で高い?町名別の平均・順位で比較
伊丹市内の町名別順位
31位/ 43町
北本町の平均
165,000円/㎡
坪単価 約545,500円/坪
伊丹市の調査地点平均
208,692円/㎡
北本町はその約0.8倍
北本町の地価は、伊丹市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では伊丹市内43町中31位です。伊丹市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
北本町の実勢価格(実際の取引価格)
北本町の中古マンションの実勢は約16.67万円/㎡(2025年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約86万円(2007年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2007年 | — | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約166,667円/㎡(2025年・5件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
北本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 6,200万円 | 110,714円/㎡ | 366,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,900万円 | 316,667円/㎡ | 1,046,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 5,000万円 | 454,545円/㎡ | 1,502,600円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 2,000万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 4,300万円 | 390,909円/㎡ | 1,292,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,100万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,900万円 | 253,333円/㎡ | 837,500円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 95㎡ | 1,500万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 5件
2024年 8件
2023年 8件
2022年 13件
2021年 14件
2018年 13件
2015年 10件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
北本町の調査地点マップ
北本町の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県伊丹市北本町2丁目230番基準地 | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | +3.1% | 住宅地 | JR伊丹(1,200m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
北本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。