北本町(伊丹市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の兵庫県伊丹市北本町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
165,000円/㎡
坪単価 約545,500円/坪
前年比(町内平均)
+3.1%
実勢 土地 坪単価(2007年)
859,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

北本町の地価は伊丹市で高い?町名別の平均・順位で比較

伊丹市内の町名別順位
31/ 43
北本町の平均
165,000円/㎡
坪単価 約545,500円/坪
伊丹市の調査地点平均
208,692円/㎡
北本町はその約0.8

北本町の地価は、伊丹市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では伊丹市43町中31位です。伊丹市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

北本町の実勢価格(実際の取引価格)

北本町の中古マンションの実勢は約16.67万円/㎡(2025年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約86万円(2007年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2007260,000円/㎡859,500円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約166,667円/㎡2025・5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

北本町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)560㎡6,200万円110,714円/㎡366,000円/坪
2025Q4中古マンション等60㎡1,900万円316,667円/㎡1,046,800円/坪1995年
2025Q3宅地(土地と建物)110㎡5,000万円454,545円/㎡1,502,600円/坪2023年
2025Q3宅地(土地と建物)50㎡2,000万円400,000円/㎡1,322,300円/坪1996年
2025Q2宅地(土地と建物)110㎡4,300万円390,909円/㎡1,292,300円/坪
2025Q2中古マンション等70㎡1,100万円157,143円/㎡519,500円/坪1987年
2025Q2中古マンション等75㎡1,900万円253,333円/㎡837,500円/坪1986年
2025Q2宅地(土地)95㎡1,500万円160,000円/㎡528,900円/坪
2025Q1中古マンション等60㎡1,000万円166,667円/㎡551,000円/坪1987年
2025Q1中古マンション等60㎡1,000万円166,667円/㎡551,000円/坪1996年

取引件数の推移(流動性の目安)

20255
20248
20238
202213
202114
201813
201510
20135

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

北本町の調査地点マップ

北本町の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
兵庫県伊丹市北本町2丁目230番基準地165,000円/㎡545,500円/坪+3.1%住宅地JR伊丹(1,200m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

北本町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。