中野北(伊丹市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の兵庫県伊丹市中野北の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
154,000円/㎡
坪単価 約509,100円/坪
前年比(町内平均)
+3.4%
実勢 土地 坪単価(2012年)
約528,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
中野北の地価は伊丹市で高い?町名別の平均・順位で比較
伊丹市内の町名別順位
35位/ 43町
中野北の平均
154,000円/㎡
坪単価 約509,100円/坪
伊丹市の調査地点平均
208,692円/㎡
中野北はその約0.7倍
中野北の地価は、伊丹市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では伊丹市内43町中35位です。伊丹市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
中野北の実勢価格(実際の取引価格)
中野北の中古マンションの実勢は約20万円/㎡(2025年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約53万円(2012年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約200,000円/㎡(2025年・5件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
中野北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 4,100万円 | 356,522円/㎡ | 1,178,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,700万円 | 370,000円/㎡ | 1,223,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 380万円 | 63,333円/㎡ | 209,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,900万円 | 312,000円/㎡ | 1,031,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 5,100万円 | 485,714円/㎡ | 1,605,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,400万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 3,900万円 | 458,824円/㎡ | 1,516,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,700万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | 1986年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 17件
2024年 9件
2023年 8件
2022年 7件
2013年 5件
2012年 10件
2009年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
中野北の調査地点マップ
中野北の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県伊丹市中野北4丁目10番基準地 | 154,000円/㎡ | 509,100円/坪 | +3.4% | 住宅地 | 阪急伊丹(4,000m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
中野北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中野北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。