日高町日置(豊岡市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の兵庫県豊岡市日高町日置基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
34,600円/㎡
坪単価 約114,400円/坪
前年比(町内平均)
-2.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

日高町日置の地価は豊岡市で高い?町名別の平均・順位で比較

豊岡市内の町名別順位
6/ 12
日高町日置の平均
34,600円/㎡
坪単価 約114,400円/坪
豊岡市の調査地点平均
47,159円/㎡
日高町日置はその約0.7

日高町日置の地価は、豊岡市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では豊岡市12町中6位です。豊岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

日高町日置の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q2宅地(土地と建物)310㎡3,800万円122,581円/㎡405,200円/坪2025年
2022Q3宅地(土地)170㎡190万円12,000円/㎡39,700円/坪
2022Q1宅地(土地)700㎡620万円8,900円/㎡29,400円/坪
2022Q1宅地(土地)260㎡480万円18,000円/㎡59,500円/坪
2021Q3宅地(土地と建物)180㎡80万円4,444円/㎡14,700円/坪1977年
2021Q2宅地(土地)400㎡330万円8,300円/㎡27,400円/坪
2020Q4宅地(土地)140㎡140万円9,900円/㎡32,700円/坪
2020Q3宅地(土地と建物)180㎡110万円6,111円/㎡20,200円/坪1968年
2020Q3宅地(土地と建物)75㎡480万円64,000円/㎡211,600円/坪2001年
2019Q1宅地(土地)520㎡600万円11,000円/㎡36,400円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

日高町日置で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
309915.7万円/坪471万円
501659.5万円/坪475万円
1003319.5万円/坪950万円

※基準地価平均の坪単価換算 約11.4万円/坪をベースに、豊岡市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

日高町日置の地価マップ(調査地点)

日高町日置の調査地点(2025年・全1地点)

日高町日置の調査地点は近隣商業地域(容積率300%)の商業系のエリアに立地しています。容積率300%は豊岡市全体の平均(231%)より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
兵庫県豊岡市日高町日置字矢組23番14外基準地34,600円/㎡114,400円/坪11,533円-2.0%JR江原(徒歩3分)
近隣商業地建蔽/容積 80/300

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

日高町日置の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の日高町日置の基準地価は、町内基準地の平均で34,600円/㎡、坪単価は約114,400円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、日高町日置は豊岡市内12町中6位です。豊岡市の調査地点平均に対して約0.7倍の水準です。

日高町日置の基準地の前年比は平均-2.0%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

日高町日置の基準地価平均の坪単価換算は約11.4万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、豊岡市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約471万円(坪単価 約15.7万円)、50坪で約475万円、100坪で約950万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。日高町日置で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。日高町日置の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。