下陰（豊岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県豊岡市下陰の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
34,600円/㎡
坪単価 約114,400円/坪
前年比（町内平均）
-1.1%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約82,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下陰の地価は豊岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
豊岡市内の町名別順位
5位/ 12町
下陰の平均
34,600円/㎡
坪単価 約114,400円/坪
豊岡市の調査地点平均
47,159円/㎡
下陰はその約0.7倍
下陰の地価は、豊岡市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では豊岡市内12町中5位です。豊岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下陰の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2007年 | — | 61,500円/㎡ | 203,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下陰の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 790万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 1,600万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 4,300万円 | 159,259円/㎡ | 526,500円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 780万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 370万円 | 15,417円/㎡ | 51,000円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 450万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 840㎡ | 1,100万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 1,200万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 4,500万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 500万円 | 43,478円/㎡ | 143,700円/坪 | 1972年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2021年 6件
2015年 6件
2012年 6件
2008年 5件
2007年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下陰の調査地点マップ
下陰の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県豊岡市下陰字山田４４０番４３基準地 | 34,600円/㎡ | 114,400円/坪 | -1.1% | 住宅地 | ＪＲ豊岡（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下陰の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下陰の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。