九日市下町（豊岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県豊岡市九日市下町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
22,300円/㎡
坪単価 約73,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約132,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
九日市下町の地価は豊岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
豊岡市内の町名別順位
12位/ 12町
九日市下町の平均
22,300円/㎡
坪単価 約73,700円/坪
豊岡市の調査地点平均
47,159円/㎡
九日市下町はその約0.5倍
九日市下町の地価は、豊岡市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では豊岡市内12町中12位です。豊岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
九日市下町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2022年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | — |
| 2011年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2010年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
九日市下町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 460㎡ | 1,900万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 900万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 950万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 3,500万円 | 55,556円/㎡ | 183,700円/坪 | 1985年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 410万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,500万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 510㎡ | 900万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 680万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 610㎡ | 1,100万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,300万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2022年 5件
2017年 6件
2013年 6件
2011年 5件
2010年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
九日市下町の調査地点マップ
九日市下町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県豊岡市九日市下町字下荒原１７１番１基準地 | 22,300円/㎡ | 73,700円/坪 | +0.0% | 工業地 | ＪＲ豊岡（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
九日市下町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。九日市下町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。