美園町（川西市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県川西市美園町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
154,000円/㎡
坪単価 約509,100円/坪
前年比（町内平均）
+4.8%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約284,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
美園町の地価は川西市で高い？町名別の平均・順位で比較
川西市内の町名別順位
11位/ 40町
美園町の平均
154,000円/㎡
坪単価 約509,100円/坪
川西市の調査地点平均
2,207,506円/㎡
美園町はその約0.1倍
美園町の地価は、川西市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では川西市内40町中11位です。川西市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
美園町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約28万円（2013年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
美園町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 3,700万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 2,300万円 | 418,182円/㎡ | 1,382,400円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 2,700万円 | 385,714円/㎡ | 1,275,100円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 4,300万円 | 430,000円/㎡ | 1,421,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 650万円 | 144,444円/㎡ | 477,500円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,700万円 | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 85㎡ | 1,900万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 980万円 | 196,000円/㎡ | 647,900円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 35㎡ | 370万円 | 105,714円/㎡ | 349,500円/坪 | 1964年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 370万円 | 92,500円/㎡ | 305,800円/坪 | 1964年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 5件
2022年 5件
2021年 7件
2013年 5件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
美園町の調査地点マップ
美園町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県川西市美園町４７８番基準地 | 154,000円/㎡ | 509,100円/坪 | +4.8% | 住宅地 | 能勢電鉄絹延橋（380m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
美園町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。美園町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。