下加茂（川西市）の公示地価・実勢価格・土地相場

下加茂の地価は川西市で高い？町名別の平均・順位で比較

下加茂の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

下加茂の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

下加茂で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約52.2万円/坪をベースに、川西市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

下加茂の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県川西市下加茂の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は158,000円/㎡（坪単価522,300円）で、 前年比+4.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の288,000円/㎡（坪単価952,100円）、 最低価格は2014年（平成26年）の134,500円/㎡（坪単価444,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.60%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.60%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

下加茂の地価マップ（調査地点）

下加茂の周辺環境・生活施設

下加茂の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、バス停2件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は川西池田駅（750m）です。

• 川西加茂郵便局郵便局・約45m
• 川西警察署加茂交番警察署・交番・約49m
• 加茂バス停・約60m
• 栄根バス停・約79m
• やまやスーパーマーケット・約196m
• 川西保育所幼稚園・約377m
• 加茂保育所幼稚園・約399m
• ふたば幼稚園幼稚園・約464m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

下加茂の調査地点（2026年・全2地点）

下加茂の調査地点は準住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、川西市全体の平均（171%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。