大和西（川西市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県川西市大和西の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
94,000円/㎡
坪単価 約310,700円/坪
前年比（町内平均）
+3.8%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約310,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大和西の地価は川西市で高い？町名別の平均・順位で比較
川西市内の町名別順位
20位/ 40町
大和西の平均
94,000円/㎡
坪単価 約310,700円/坪
川西市の調査地点平均
2,207,506円/㎡
大和西はその約0.0倍
大和西の地価は、川西市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では川西市内40町中20位です。川西市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大和西の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約31万円（2024年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 92,500円/㎡ | 305,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 83,500円/㎡ | 276,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2010年 | — | 102,500円/㎡ | 338,800円/坪 | — |
| 2009年 | — | 83,500円/㎡ | 276,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大和西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 1,800万円 | 83,721円/㎡ | 276,800円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,400万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,600万円 | 96,296円/㎡ | 318,300円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,200万円 | 129,412円/㎡ | 427,800円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 2,000万円 | 58,824円/㎡ | 194,500円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,000万円 | 86,957円/㎡ | 287,500円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,100万円 | 229,630円/㎡ | 759,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 2,700万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,000万円 | 222,222円/㎡ | 734,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,900万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 14件
2024年 23件
2023年 12件
2022年 13件
2021年 13件
2020年 16件
2019年 16件
2018年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大和西の調査地点マップ
大和西の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県川西市大和西１丁目６５番２基準地 | 114,000円/㎡ | 376,900円/坪 | +1.8% | 商業地 | 能勢電鉄畦野（1m） |
| 兵庫県川西市大和西４丁目６番１７基準地 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | +5.7% | 住宅地 | 能勢電鉄畦野（670m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大和西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大和西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。