兵庫県川西市美園町４７８番の基準地価

兵庫県川西市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

160,000円/㎡

坪単価:

528,900円/坪

変動率:

+3.9%

標準地番号: 川西-6

美園町の地価は川西市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価160,000円/㎡は、川西市の平均（約129,565円/㎡）の約1.2倍です。川西市内17地点中4位の高さです。

地価サマリー

基準地価

160000円/㎡

前年比:

+3.9%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県川西市美園町４７８番

アクセス

能勢電鉄絹延橋駅から380m

前面道路

4.5m

面積

93㎡

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詳細情報

基準地価	160000円/㎡
標準地・基準地コード	川西-6
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第二種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	能勢電鉄絹延橋
駅からの距離	380m
前面道路幅員	4.5m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南　4.5m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	小規模の一般住宅が密集する住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県川西市美園町４７８番の地価動向

兵庫県川西市美園町４７８番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は160,000円/㎡（坪単価528,900円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて7番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の285,000円/㎡（坪単価942,100円）、最低価格は2016年（平成28年）の132,000円/㎡（坪単価436,400円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.07%となっています。

年別価格データ

2026年

3.9%

¥160,000 /㎡

坪単価: 528,900円/坪

2025年

4.8%

¥154,000 /㎡

坪単価: 509,100円/坪

2024年

2.8%

¥147,000 /㎡

坪単価: 486,000円/坪

2023年

2.9%

¥143,000 /㎡

坪単価: 472,700円/坪

2022年

2.2%

¥139,000 /㎡

坪単価: 459,500円/坪

2021年

0.7%

¥136,000 /㎡

坪単価: 449,600円/坪

2020年

0.0%

¥135,000 /㎡

坪単価: 446,300円/坪

2019年

0.7%

¥135,000 /㎡

坪単価: 446,300円/坪

2018年

0.8%

¥134,000 /㎡

坪単価: 443,000円/坪

2017年

0.8%

¥133,000 /㎡

坪単価: 439,700円/坪

2016年

0.0%

¥132,000 /㎡

坪単価: 436,400円/坪

2015年

0.0%

¥132,000 /㎡

坪単価: 436,400円/坪

2014年

0.0%

¥132,000 /㎡

坪単価: 436,400円/坪

2013年

0.0%

¥132,000 /㎡

坪単価: 436,400円/坪

2012年

-0.8%

¥132,000 /㎡

坪単価: 436,400円/坪

2011年

-1.5%

¥133,000 /㎡

坪単価: 439,700円/坪

2010年

-5.6%

¥135,000 /㎡

坪単価: 446,300円/坪

2009年

-7.1%

¥143,000 /㎡

坪単価: 472,700円/坪

2008年

0.0%

¥154,000 /㎡

坪単価: 509,100円/坪

2007年

1.3%

¥154,000 /㎡

坪単価: 509,100円/坪

2006年

1.3%

¥152,000 /㎡

坪単価: 502,500円/坪

2005年

-3.2%

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

2004年

-6.1%

¥155,000 /㎡

坪単価: 512,400円/坪

2003年

-10.8%

¥165,000 /㎡

坪単価: 545,500円/坪

2002年

-24.5%

¥185,000 /㎡

坪単価: 611,600円/坪

2000年

-7.5%

¥245,000 /㎡

坪単価: 809,900円/坪

1999年

-4.3%

¥265,000 /㎡

坪単価: 876,000円/坪

1998年

-2.8%

¥277,000 /㎡

坪単価: 915,700円/坪

1997年

¥285,000 /㎡

坪単価: 942,100円/坪

兵庫県川西市美園町４７８番周辺のエリア概要

最寄り駅は能勢電鉄絹延橋駅（380m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県川西市火打１丁目１２１０番外	516m	190,000円/㎡	628,100円/坪	-	阪急川西能勢口駅(1,300m)	商業地	店舗	詳細
兵庫県川西市出在家町１４６番３４	520m	142,000円/㎡	469,400円/坪	3.6%	能勢電鉄絹延橋駅(500m)	住宅地	住宅兼作業場	詳細
兵庫県川西市栄町７３６番７	875m	397,000円/㎡	1,312,400円/坪	5.3%	阪急川西能勢口駅(200m)	商業地	事務所兼店舗	詳細
兵庫県川西市花屋敷山手町７９番２	951m	142,000円/㎡	469,400円/坪	2.2%	阪急川西能勢口駅(800m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県川西市花屋敷１丁目９９５番	1.3km	246,000円/㎡	813,200円/坪	2.9%	阪急川西能勢口駅(450m)	住宅地	住宅	詳細