山下駅周辺の公示地価・土地相場

山下駅周辺の地価は兵庫県で高い？駅別の平均・順位で比較

山下駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）

1998年〜2026年の山下駅を最寄り駅とする標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県山下駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,433円/㎡（坪単価133,700円）で、 前年比+0.6%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の125,667円/㎡（坪単価415,400円）、 最低価格は2023年（令和5年）の40,000円/㎡（坪単価132,200円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.85%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.85%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

山下駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）

国土交通省の成約データに記録された山下駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。

山下駅周辺の地価マップ（調査地点）

マーカーは山下駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。

山下駅周辺の環境・生活施設

山下駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、市役所・区役所3件、消防署1件、警察署・交番1件などがあります。

• 川西病院バス停・約94m
• 山下本町バス停・約128m
• 川西病院前バス停・約180m
• 西畦野バス停・約254m
• 下財公民館市役所・区役所・約355m
• 山下バス停・約368m
• 一庫バス停・約396m
• 見野自治会館市役所・区役所・約407m
• 北消防署消防署・約464m
• 川西警察署山下交番警察署・交番・約475m

駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

山下駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。