神代地頭方（南あわじ市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県南あわじ市神代地頭方の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
14,000円/㎡
坪単価 約46,300円/坪
前年比（町内平均）
-1.4%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約33,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
神代地頭方の地価は南あわじ市で高い？町名別の平均・順位で比較
南あわじ市内の町名別順位
5位/ 6町
神代地頭方の平均
14,000円/㎡
坪単価 約46,300円/坪
南あわじ市の調査地点平均
27,529円/㎡
神代地頭方はその約0.5倍
神代地頭方の地価は、南あわじ市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では南あわじ市内6町中5位です。南あわじ市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
神代地頭方の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2017年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
神代地頭方の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 960㎡ | 1,800万円 | 18,750円/㎡ | 62,000円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 1,000万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,300万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,100万円 | 241,176円/㎡ | 797,300円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 230万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 690万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,800万円 | 237,500円/㎡ | 785,100円/坪 | 2020年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 880万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 280万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地) | 690㎡ | 1,600万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
神代地頭方の調査地点マップ
神代地頭方の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県南あわじ市神代地頭方字藤井４１４番基準地 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -1.4% | 住宅地 | らん・らんバス南所公会堂前（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
神代地頭方の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神代地頭方の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。