阿那賀（南あわじ市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県南あわじ市阿那賀の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
阿那賀の地価は南あわじ市で高い？町名別の平均・順位で比較
阿那賀の地価は、南あわじ市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では南あわじ市内6町中4位です。南あわじ市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
阿那賀の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約31.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 15,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 16,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 16,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 17,500円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | +31.4% |
| 2021年 | 18,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 19,000円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -15.8% |
| 2019年 | 19,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 20,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 20,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
阿那賀の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,700万円 | 70,833円/㎡ | 234,200円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,500万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 850万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 150万円 | 8,824円/㎡ | 29,200円/坪 | 1961年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 100万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 980㎡ | 2,500万円 | 25,510円/㎡ | 84,300円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 300万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 480万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 980万円 | 54,444円/㎡ | 180,000円/坪 | 2009年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 200万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
阿那賀の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県南あわじ市阿那賀の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,300円/㎡（坪単価50,600円）で、 前年比-2.5%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の57,300円/㎡（坪単価189,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の15,300円/㎡（坪単価50,600円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.20%となっています。 下落トレンドが26年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.20%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
阿那賀の調査地点マップ
阿那賀の周辺環境・生活施設
阿那賀の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は伊毘停駅（80m）です。
- 淡路島南ICバス停・約368m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
阿那賀の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県南あわじ市阿那賀字伊毘７９９番２ | 15,300円/㎡ | 50,600円/坪 | -2.5% | 住宅地 | 伊毘停（80m） |
| 兵庫県南あわじ市阿那賀字小磯１４３３番１基準地 | 13,700円/㎡ | 45,300円/坪 | -1.4% | 住宅地 | らん・らんバス小磯（1m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
阿那賀の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。阿那賀の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。