福良（南あわじ市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県南あわじ市福良の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
福良の地価は南あわじ市で高い？町名別の平均・順位で比較
福良の地価は、南あわじ市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では南あわじ市内6町中2位です。南あわじ市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
福良の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約56.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 32,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 33,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 34,400円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -56.4% |
| 2022年 | 36,100円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -50.1% |
| 2021年 | 38,000円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -63.2% |
| 2020年 | 40,000円/㎡ | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | -53.7% |
| 2019年 | 41,800円/㎡ | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | -27% |
| 2018年 | 43,700円/㎡ | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | -37.1% |
| 2015年 | — | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
福良の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 300万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,100万円 | 45,833円/㎡ | 151,500円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,100万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 300万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 120万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 300万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 810万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 1,200万円 | 17,910円/㎡ | 59,200円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 800万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 300万円 | 35,294円/㎡ | 116,700円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
福良の公示地価 推移（町内標準地平均）
2018年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県南あわじ市福良の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,800円/㎡（坪単価105,100円）で、 前年比-1.9%となっています。 2018年（平成30年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2018年〜2026年）の最高価格は2018年（平成30年）の43,700円/㎡（坪単価144,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の31,800円/㎡（坪単価105,100円）でした。 8年連続で下落傾向にあり、 直近9年間（2018年〜2026年）の年平均成長率は-3.90%となっています。 下落トレンドが8年続いており、直近9年間の年平均成長率も-3.90%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
福良の調査地点マップ
福良の周辺環境・生活施設
福良の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、バス停2件などがあります。最寄り駅はらん・らんバス南淡郵便局前駅（120m）です。
- 福良郵便局郵便局・約242m
- 福良バス停・約346m
- バスおりばバス停・約370m
- 南淡郵便局郵便局・約460m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
福良の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県南あわじ市福良字八反甲５１２番１９３基準地 | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | -1.4% | 商業地 | らん・らんバス南淡郵便局前（120m） |
| 兵庫県南あわじ市福良字弐丁目乙８７番 | 31,800円/㎡ | 105,100円/坪 | -1.9% | 商業地 | 福良停（530m） |
| 兵庫県南あわじ市福良字八反甲５１２番１０６基準地 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 淡路交通南淡庁舎前（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
福良の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。福良の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。