香住区香住（香美町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県香美町香住区香住の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
36,950円/㎡
坪単価 約122,100円/坪
前年比（町内平均）
-1.4%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約86,000円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
香住区香住の地価は香美町で高い？町名別の平均・順位で比較
香美町内の町名別順位
1位/ 3町
香住区香住の平均
36,950円/㎡
坪単価 約122,100円/坪
香美町の調査地点平均
19,820円/㎡
香住区香住はその約1.9倍
香住区香住の地価は、香美町の調査地点平均の約1.9倍で、町名別の平均価格では香美町内3町中1位です。香美町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
香住区香住の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2011年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2007年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
香住区香住の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 750㎡ | 19,000万円 | 253,333円/㎡ | 837,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 680万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 680万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 900㎡ | 3,300万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 870万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 130万円 | 5,652円/㎡ | 18,700円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 130万円 | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 60万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,300万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 900万円 | 47,368円/㎡ | 156,600円/坪 | 2003年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 5件
2014年 5件
2011年 5件
2010年 6件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
香住区香住の調査地点マップ
香住区香住の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県美方郡香美町香住区香住字真新場８８１番１内基準地 | 42,200円/㎡ | 139,500円/坪 | -1.9% | 商業地 | ＪＲ香住（680m） |
| 兵庫県美方郡香美町香住区香住字中浜頭１５６７番１外基準地 | 31,700円/㎡ | 104,800円/坪 | -0.9% | 住宅地 | ＪＲ香住（640m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
香住区香住の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。香住区香住の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。