香住区七日市（香美町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県香美町香住区七日市の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
香住区七日市の地価は香美町で高い？町名別の平均・順位で比較
香住区七日市の地価は、香美町の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では香美町内3町中2位です。香美町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
香住区七日市の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2008年・8件）で、公示地価に対して実勢は約42.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 34,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 34,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 35,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 37,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 39,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 41,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 43,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 46,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 48,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
香住区七日市の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 790万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 350万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 250万円 | 22,727円/㎡ | 75,100円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 800万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 250万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | 1988年 |
| 2013年Q3 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 8,900万円 | 197,778円/㎡ | 653,800円/坪 | 1999年 |
| 2013年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 500万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2011年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 300万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1977年 |
| 2008年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 680万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
香住区七日市の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県香美町香住区七日市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,600円/㎡（坪単価111,100円）で、 前年比-1.8%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の123,000円/㎡（坪単価406,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の33,600円/㎡（坪単価111,100円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-4.06%となっています。 下落トレンドが25年続いており、直近10年間の年平均成長率も-4.06%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
香住区七日市の調査地点マップ
香住区七日市の周辺環境・生活施設
香住区七日市の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は香住駅（230m）です。
- 美方警察署香住駅前交番警察署・交番・約153m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
香住区七日市の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県美方郡香美町香住区七日市字大縄内３６４番 | 33,600円/㎡ | 111,100円/坪 | -1.8% | 商業地 | 香住（230m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
香住区七日市の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。香住区七日市の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。