香住区無南垣（香美町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県香美町香住区無南垣の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
15,200円/㎡
坪単価 約50,200円/坪
前年比（町内平均）
-1.9%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約10,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
香住区無南垣の地価は香美町で高い？町名別の平均・順位で比較
香美町内の町名別順位
3位/ 3町
香住区無南垣の平均
15,200円/㎡
坪単価 約50,200円/坪
香美町の調査地点平均
19,820円/㎡
香住区無南垣はその約0.8倍
香住区無南垣の地価は、香美町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では香美町内3町中3位です。香美町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
香住区無南垣の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2010年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
香住区無南垣の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 100万円 | 6,250円/㎡ | 20,700円/坪 | — |
| 2016年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 410万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2016年Q3 | 宅地(土地と建物) | 780㎡ | 270万円 | 3,462円/㎡ | 11,400円/坪 | 1976年 |
| 2010年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 2万円 | 180円/㎡ | 600円/坪 | — |
| 2010年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 37万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2010年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 100万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2010年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 160万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2010年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 52万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
香住区無南垣の調査地点マップ
香住区無南垣の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県美方郡香美町香住区無南垣字西ノ池２５８番１外基準地 | 15,200円/㎡ | 50,200円/坪 | -1.9% | 住宅地 | ＪＲ佐津（180m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
香住区無南垣の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。香住区無南垣の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。