山崎町庄能（宍粟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県宍粟市山崎町庄能の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
49,600円/㎡
坪単価 約164,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約66,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
山崎町庄能の地価は宍粟市で高い？町名別の平均・順位で比較
宍粟市内の町名別順位
1位/ 2町
山崎町庄能の平均
49,600円/㎡
坪単価 約164,000円/坪
宍粟市の調査地点平均
243,563円/㎡
山崎町庄能はその約0.2倍
山崎町庄能の地価は、宍粟市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では宍粟市内2町中1位です。宍粟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山崎町庄能の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2008年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
山崎町庄能の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,000万円 | 27,778円/㎡ | 91,800円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 410万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 1,300万円 | 23,214円/㎡ | 76,700円/坪 | 1968年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 600万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 900万円 | 42,857円/㎡ | 141,700円/坪 | 2003年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 400万円 | 22,857円/㎡ | 75,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 720万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 500万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 190万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 680万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2021年 7件
2020年 5件
2013年 9件
2012年 5件
2008年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山崎町庄能の調査地点マップ
山崎町庄能の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県宍粟市山崎町庄能字中井１９１番８基準地 | 49,600円/㎡ | 164,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | ＪＲ播磨新宮（12,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山崎町庄能の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山崎町庄能の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。