住吉台（丹波篠山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県丹波篠山市住吉台の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
22,000円/㎡
坪単価 約72,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約66,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
住吉台の地価は丹波篠山市で高い？町名別の平均・順位で比較
丹波篠山市内の町名別順位
3位/ 3町
住吉台の平均
22,000円/㎡
坪単価 約72,700円/坪
丹波篠山市の調査地点平均
25,992円/㎡
住吉台はその約0.8倍
住吉台の地価は、丹波篠山市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では丹波篠山市内3町中3位です。丹波篠山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
住吉台の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2018年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
住吉台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 740万円 | 34,419円/㎡ | 113,800円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 740万円 | 35,238円/㎡ | 116,500円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 700万円 | 29,167円/㎡ | 96,400円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 1,200万円 | 55,814円/㎡ | 184,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 500万円 | 16,129円/㎡ | 53,300円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 500万円 | 16,129円/㎡ | 53,300円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 400万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,000万円 | 47,619円/㎡ | 157,400円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 500万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2021年 7件
2018年 9件
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
住吉台の調査地点マップ
住吉台の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県丹波篠山市住吉台８９番４基準地 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | ＪＲ篠山口（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
住吉台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。住吉台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。