大字那珂西(城里町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の茨城県城里町大字那珂西基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
12,100円/㎡
坪単価 約40,000円/坪
前年比(町内平均)
-1.6%
実勢 土地 坪単価(2016年)
21,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大字那珂西の地価は城里町で高い?町名別の平均・順位で比較

城里町内の町名別順位
2/ 3
大字那珂西の平均
12,100円/㎡
坪単価 約40,000円/坪
城里町の調査地点平均
10,269円/㎡
大字那珂西はその約1.2

大字那珂西の地価は、城里町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では城里町3町中2位です。城里町の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字那珂西の土地の取引相場(実勢価格)

大字那珂西の土地(宅地)の実勢は坪単価 約2万円(2016年・6件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
20166,370円/㎡2.1万円/坪6件
20093,070円/㎡1万円/坪6件
20089,290円/㎡3.1万円/坪9件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大字那珂西の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)360㎡2,700万円75,000円/㎡247,900円/坪
2025Q1宅地(土地)360㎡320万円8,800円/㎡29,100円/坪
2024Q2宅地(土地と建物)250㎡2,100万円84,000円/㎡277,700円/坪2024年
2023Q2宅地(土地と建物)220㎡1,600万円72,727円/㎡240,400円/坪2022年
2023Q1宅地(土地)730㎡800万円11,000円/㎡36,400円/坪
2022Q4宅地(土地と建物)220㎡1,400万円63,636円/㎡210,400円/坪2022年
2022Q4宅地(土地と建物)220㎡1,400万円63,636円/㎡210,400円/坪2022年
2022Q2宅地(土地と建物)200㎡580万円29,000円/㎡95,900円/坪2000年
2022Q1宅地(土地と建物)200㎡1,200万円60,000円/㎡198,300円/坪1990年
2021Q3宅地(土地と建物)190㎡1,300万円68,421円/㎡226,200円/坪1995年

取引件数の推移(流動性の目安)

20166
20096
20089

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字那珂西で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30992.1万円/坪63万円
501652.1万円/坪106万円
1003312.1万円/坪211万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2016年) 約2.1万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字那珂西の地価マップ(調査地点)

大字那珂西の調査地点(2025年・全1地点)

容積率は200%で、城里町全体の平均(190%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
茨城県東茨城郡城里町大字那珂西字中妻台1304番2基準地12,100円/㎡40,000円/坪6,050円-1.6%水戸(約14.0km)
住宅地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大字那珂西の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大字那珂西の基準地価は、町内基準地の平均で12,100円/㎡、坪単価は約40,000円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字那珂西は城里町内3町中2位です。城里町の調査地点平均に対して約1.2倍の水準です。

大字那珂西の基準地の前年比は平均-1.6%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2016年の大字那珂西の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約6,370円/㎡(坪単価 約2.1万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

大字那珂西の実勢 土地 坪単価中央値(2016年)は約2.1万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約63万円です(50坪 約106万円、100坪 約211万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字那珂西で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字那珂西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。