大字那珂西（城里町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県城里町大字那珂西の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,100円/㎡
坪単価 約40,000円/坪
前年比（町内平均）
-1.6%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約20,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字那珂西の地価は城里町で高い？町名別の平均・順位で比較
城里町内の町名別順位
2位/ 3町
大字那珂西の平均
12,100円/㎡
坪単価 約40,000円/坪
城里町の調査地点平均
10,269円/㎡
大字那珂西はその約1.2倍
大字那珂西の地価は、城里町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では城里町内3町中2位です。城里町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字那珂西の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2016年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 6,050円/㎡ | 20,000円/坪 | — |
| 2009年 | — | 3,050円/㎡ | 10,100円/坪 | — |
| 2008年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字那珂西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 2,700万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 320万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,100万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,600万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 730㎡ | 800万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,400万円 | 63,636円/㎡ | 210,400円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,400万円 | 63,636円/㎡ | 210,400円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 580万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | 2000年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1990年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 330万円 | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 6件
2009年 6件
2008年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字那珂西の調査地点マップ
大字那珂西の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県東茨城郡城里町大字那珂西字中妻台１３０４番２基準地 | 12,100円/㎡ | 40,000円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 水戸（14,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字那珂西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字那珂西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。