大字石塚（城里町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県城里町大字石塚の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字石塚の地価は城里町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字石塚の地価は、城里町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では城里町内3町中1位です。城里町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字石塚の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2022年・7件）で、公示地価に対して実勢は約44.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,633円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 12,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 13,167円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 13,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 13,833円/㎡ | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | -44.3% |
| 2021年 | 14,167円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 14,500円/㎡ | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | -74.5% |
| 2019年 | 14,833円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 15,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 15,600円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -23.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字石塚の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 50万円 | 2,381円/㎡ | 7,900円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 500万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 540万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 450万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 1,200万円 | 25,532円/㎡ | 84,400円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 100万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 280万円 | 2,545円/㎡ | 8,400円/坪 | 1948年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 1,400万円 | 10,769円/㎡ | 35,600円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 400万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字石塚の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県城里町大字石塚の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は12,633円/㎡（坪単価41,800円）で、 前年比-2.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の42,450円/㎡（坪単価140,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の12,633円/㎡（坪単価41,800円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.32%となっています。 下落トレンドが29年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.32%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字石塚の調査地点マップ
大字石塚の周辺環境・生活施設
大字石塚の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は水戸駅（17,000m）です。
- 石塚車庫バス停・約101m
- 石塚十文字バス停・約127m
- 新町バス停・約143m
- 石塚一本松バス停・約264m
- 石塚本町バス停・約274m
- 石塚郵便局郵便局・約308m
- 桜ノ牧高校常北校バス停・約322m
- 石塚上町バス停・約366m
- 常北中学校入口バス停・約377m
- 石塚小学校前バス停・約380m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字石塚の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県東茨城郡城里町大字石塚字杉合１１７５番５ | 15,700円/㎡ | 51,900円/坪 | -2.5% | 商業地 | 水戸（17,000m） |
| 茨城県東茨城郡城里町大字石塚字杉合１１４８番２基準地 | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 水戸（17,000m） |
| 茨城県東茨城郡城里町大字石塚字南行２３７６番３２ | 12,600円/㎡ | 41,700円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 水戸（16,000m） |
| 茨城県東茨城郡城里町大字石塚字長峰９２３番１２ | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 水戸（18,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字石塚の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字石塚の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。