本町（高萩市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県高萩市本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本町の地価は高萩市で高い？町名別の平均・順位で比較
本町の地価は、高萩市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では高萩市内4町中1位です。高萩市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2010年・8件）で、公示地価に対して実勢は約19.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 27,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 27,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 27,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 28,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 28,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 28,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 29,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 30,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 30,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 200万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 980万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 500万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 1,200万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 580㎡ | 1,600万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 850万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 500万円 | 30,303円/㎡ | 100,200円/坪 | 1982年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 650万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | 1998年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 210万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,400万円 | 141,667円/㎡ | 468,300円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2006年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県高萩市本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,500円/㎡（坪単価90,900円）で、 前年比-0.4%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の58,000円/㎡（坪単価191,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の27,500円/㎡（坪単価90,900円）でした。 20年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.29%となっています。 緩やかな下落トレンドが20年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.29%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
本町の調査地点マップ
本町の周辺環境・生活施設
本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は高萩駅（350m）です。
- 常陽銀行前バス停・約28m
- 高萩常銀前バス停・約28m
- 県税事務所口バス停・約252m
- 高萩市役所入口バス停・約276m
- 高萩駅バス停・約283m
- 高萩駅前バス停・約292m
- 高萩市役所口バス停・約332m
- 高萩郵便局郵便局・約339m
- 高萩市役所前バス停・約434m
- 高萩東本町郵便局郵便局・約470m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県高萩市本町２丁目８番 | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | -0.4% | 商業地 | 高萩（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。