大渡町（釜石市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岩手県釜石市大渡町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
49,500円/㎡
坪単価 約163,600円/坪
前年比（町内平均）
-1.0%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約175,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大渡町の地価は釜石市で高い？町名別の平均・順位で比較
釜石市内の町名別順位
3位/ 5町
大渡町の平均
49,500円/㎡
坪単価 約163,600円/坪
釜石市の調査地点平均
39,993円/㎡
大渡町はその約1.2倍
大渡町の地価は、釜石市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では釜石市内5町中3位です。釜石市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大渡町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2014年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大渡町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,600万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1999年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 200万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1973年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 2,200万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,800万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1971年 |
| 2017年Q1 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 5,000万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | — |
| 2016年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,700万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2015年Q3 | 宅地(土地) | 65㎡ | 350万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2015年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,500万円 | 68,182円/㎡ | 225,400円/坪 | 1988年 |
| 2014年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 530万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2014年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 980万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 9件
2013年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大渡町の調査地点マップ
大渡町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県釜石市大渡町２丁目４９番基準地 | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | -1.0% | 商業地 | 釜石（890m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大渡町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大渡町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。