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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の岩手県釜石市 公示地価平均は 45,160円/㎡（坪 149,300円、前年比 -1.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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釜石市の年間地価公示価格推移
釜石市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
釜石市の地価動向
岩手県釜石市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は45,160円/㎡（坪単価149,300円）で、 前年比-1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の90,840円/㎡（坪単価300,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の45,160円/㎡（坪単価149,300円）でした。 5年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.26%となっています。 緩やかな下落トレンドが5年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.26%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥45,160 /㎡
坪単価 149,300円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥45,600 /㎡
坪単価 150,700円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥45,880 /㎡
坪単価 151,700円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥46,260 /㎡
坪単価 152,900円/坪
地点数: 5箇所
釜石市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 45,160円/㎡ | 149,300円/坪 | -1.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 37,122円/㎡ | 122,700円/坪 | -2.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 45,600円/㎡ | 150,700円/坪 | -0.8% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 37,889円/㎡ | 125,300円/坪 | -1.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 45,880円/㎡ | 151,700円/坪 | -1.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 38,411円/㎡ | 127,000円/坪 | -1.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 46,260円/㎡ | 152,900円/坪 | -0.9% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | -1.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
釜石市の基準地 価格上位9地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 岩手県釜石市上中島町１丁目９６番２外 | 53,000円/㎡ | -2.6% | 商業地 |
| 岩手県釜石市上中島町４丁目９番１０６ | 50,300円/㎡ | -2.1% | 住宅地 |
| 岩手県釜石市大渡町２丁目４９番 | 49,500円/㎡ | -1.0% | 商業地 |
| 岩手県釜石市野田町１丁目８番５ | 45,900円/㎡ | -2.3% | 住宅地 |
| 岩手県釜石市大只越町２丁目１９番 | 45,500円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
| 岩手県釜石市甲子町第１５地割６５番５内 | 26,000円/㎡ | -3.0% | 住宅地 |
| 岩手県釜石市甲子町第８地割３６番１９ | 24,700円/㎡ | -3.1% | 住宅地 |
| 岩手県釜石市大字平田第２地割２５番１４８ | 21,900円/㎡ | -2.7% | 住宅地 |
| 岩手県釜石市甲子町第９地割１７１番８ | 17,300円/㎡ | -0.6% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
釜石市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
釜石市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・8件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約37.3%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,160円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 45,600円/㎡ | 28,600円/㎡ | -37.3% |
| 2024年 | 45,880円/㎡ | 11,400円/㎡ | -75.2% |
| 2023年 | 46,260円/㎡ | 33,500円/㎡ | -27.6% |
| 2022年 | - | 18,700円/㎡ | - |
| 2021年 | 46,980円/㎡ | 36,000円/㎡ | -23.4% |
| 2020年 | 47,300円/㎡ | 33,200円/㎡ | -29.8% |
| 2019年 | 46,820円/㎡ | 32,000円/㎡ | -31.7% |
| 2018年 | 45,760円/㎡ | 30,000円/㎡ | -34.4% |
| 2017年 | 46,500円/㎡ | 27,600円/㎡ | -40.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計40件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
釜石市の地価公示価格マップ
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釜石市の公示地価に関するよくある質問
釜石市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
釜石市の調査地点5地点のうち、用途地域は住居系が60%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は240%です。
釜石市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県釜石市大町２丁目６番 | 59,700 | 197,400円/坪 | 14,925 | -0.8% | 釜石駅（徒歩12分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 岩手県釜石市中妻町２丁目１６番 | 57,800 | 191,100円/坪 | 28,900 | -0.5% | 釜石駅（徒歩20分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岩手県釜石市野田町２丁目１４番４内 | 46,400 | 153,400円/坪 | 23,200 | -1.5% | 小佐野駅（徒歩20分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 岩手県釜石市定内町２丁目４番２外 | 40,100 | 132,600円/坪 | 20,050 | -0.5% | 小佐野駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岩手県釜石市大平町２丁目１２５番２８６ | 21,800 | 72,100円/坪 | 10,900 | -2.2% | 釜石駅（約3.1km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
釜石市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
釜石市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
釜石市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。