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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の岩手県奥州市 公示地価平均は 22,092円/㎡（坪 73,000円、前年比 -0.9%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
奥州市の地価公示価格の注目地点
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奥州市の年間地価公示価格推移
奥州市の地価公示価格の平均価格推移（2007年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
奥州市の地価動向
岩手県奥州市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,092円/㎡（坪単価73,000円）で、 前年比-0.9%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2007年（平成19年）の40,707円/㎡（坪単価134,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,092円/㎡（坪単価73,000円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.40%となっています。 緩やかな下落トレンドが12年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.40%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥22,092 /㎡
坪単価 73,000円/坪
地点数: 12箇所
2025年（令和7年）
¥22,267 /㎡
坪単価 73,600円/坪
地点数: 12箇所
2024年（令和6年）
¥22,375 /㎡
坪単価 74,000円/坪
地点数: 12箇所
2023年（令和5年）
¥22,550 /㎡
坪単価 74,500円/坪
地点数: 12箇所
奥州市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 22,092円/㎡ | 73,000円/坪 | -0.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 20,241円/㎡ | 66,900円/坪 | -0.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 22,267円/㎡ | 73,600円/坪 | -0.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 20,263円/㎡ | 67,000円/坪 | -0.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 22,375円/㎡ | 74,000円/坪 | -0.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 21,201円/㎡ | 70,100円/坪 | -0.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 22,550円/㎡ | 74,500円/坪 | -0.9% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 20,493円/㎡ | 67,700円/坪 | -1.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
奥州市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 岩手県奥州市水沢佐倉河字川原田８２番３外 | 38,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 岩手県奥州市水沢字横町２３０番 | 34,700円/㎡ | -1.7% | 商業地 |
| 岩手県奥州市水沢東上野町１１４番２ | 28,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 岩手県奥州市水沢字日高西１０６番１外 | 28,000円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
| 岩手県奥州市前沢駅東２丁目３番７ | 27,500円/㎡ | +1.1% | 住宅地 |
| 岩手県奥州市江刺豊田町２丁目１番５外 | 25,600円/㎡ | -0.8% | 商業地 |
| 岩手県奥州市水沢秋葉町９２番７ | 25,400円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 岩手県奥州市水沢字川端１５０番１ | 25,300円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 岩手県奥州市江刺西大通り１２２番１外 | 23,600円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 岩手県奥州市水沢泉町２４６番３ | 23,300円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
奥州市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
奥州市の中古マンションの実勢は約23.3万円/㎡（2023年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・46件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約58.3%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約28.2万円/㎡、築古で約28.2万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,092円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 22,267円/㎡ | 9,290円/㎡ | -58.3% |
| 2024年 | 22,375円/㎡ | 9,910円/㎡ | -55.7% |
| 2023年 | 22,550円/㎡ | 16,400円/㎡ | -27.3% |
| 2022年 | - | 17,100円/㎡ | - |
| 2021年 | 23,042円/㎡ | 17,000円/㎡ | -26.2% |
| 2020年 | 23,400円/㎡ | 17,800円/㎡ | -23.9% |
| 2019年 | 23,867円/㎡ | 18,900円/㎡ | -20.8% |
| 2018年 | 24,367円/㎡ | 17,600円/㎡ | -27.8% |
| 2017年 | 24,867円/㎡ | 14,100円/㎡ | -43.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計224件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約6.3万円/坪）、30〜40坪は約80%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
奥州市の地価公示価格マップ
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奥州市の公示地価に関するよくある質問
奥州市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
奥州市の調査地点12地点のうち、用途地域は住居系が64%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は225%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は26,900円/㎡と、徒歩10分超の地点（18,800円/㎡）の約1.4倍で、駅距離が地価に反映されています。
奥州市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県奥州市水沢中町１番１５外 | 35,200 | 116,400円/坪 | 8,800 | -1.7% | 水沢駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 岩手県奥州市水沢太日通り１丁目１８１番４ | 33,200 | 109,800円/坪 | 16,600 | 0.0% | 水沢駅（徒歩8分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 岩手県奥州市水沢佐倉河字東沖ノ目５１番２ | 28,700 | 94,900円/坪 | 14,350 | 0.0% | 水沢駅（徒歩24分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岩手県奥州市水沢東大通り３丁目２５４番１ | 27,700 | 91,600円/坪 | 13,850 | 0.0% | 水沢駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岩手県奥州市江刺川原町８１番４外 | 24,300 | 80,300円/坪 | 6,075 | -0.8% | 水沢駅（約7.8km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 岩手県奥州市水沢佐倉河字東高山２３５番４ | 20,400 | 67,400円/坪 | 10,200 | 0.0% | 水沢駅（約4.2km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岩手県奥州市江刺八日町２丁目２７４番８ | 19,400 | 64,100円/坪 | 9,700 | 0.0% | 水沢駅（約7.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岩手県奥州市前沢字三日町２７番 | 18,600 | 61,500円/坪 | 9,300 | -3.1% | 前沢駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 岩手県奥州市前沢字沖田８４番４ | 16,800 | 55,500円/坪 | 21,000 | -2.9% | 前沢駅（徒歩22分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 岩手県奥州市江刺愛宕字境畑５２番９ | 16,400 | 54,200円/坪 | 8,200 | 0.0% | 水沢駅（約5.2km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岩手県奥州市前沢字山下１１６番１ | 12,800 | 42,300円/坪 | 6,400 | -0.8% | 前沢駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岩手県奥州市胆沢南都田字鶴田３１６番２外 | 11,600 | 38,300円/坪 | - | -0.9% | 水沢駅（約3.3km） | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
奥州市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
奥州市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
奥州市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。